전세 감소 원인 총정리 (공급 부족과 정부 규제 영향)

2025년 10월 서울 전역과 수도권 주요 지역이 토지거래허가구역으로 지정된 이후, 2026년 현재까지 해당 규제가 유지되면서 부동산 시장의 흐름이 크게 변화하고 있습니다.특히 전세 시장에서는 전세 실종이라는 표현이 나올 정도로 매물 부족 현상이 심화되고 있으며, 실제 체감 난이도 역시 크게 높아진 상황입니다. 이는 단순한 일시적 현상이 아니라 공급 구조, 정책 규제, 시장 변화가 동시에 작용한 결과입니다.본 글에서는 전세 매물 부족이 왜 발생하고 있는지 그리고 그 핵심 원인을 구조적으로 분석합니다.공급부족이 만든 전세 매물 감소 구조현재 전세 실종 현상의 가장 근본적인 원인은 공급 부족입니다. 이 공급 부족은 단기적인 문제가 아니라 수년간 누적된 인허가 지연과 착공 감소가 동시에 반영된 구조적인 결과입..